Адвокат Дмитрий Сергеевич Балдин. тел. 701-281

Сопровождение сделок с недвижимостью 

Предлагаем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в России и за рубежом, а именно: Если Вы пришли к необходимости оформить сделку купли-продажи, дарения недвижимого имущества, или же у Вас возникла необходимость выселения кого-либо из жилого помещения, раздела имущества, выделения долей, определения порядка пользования жилым помещением, то Вам необходима помощь квалифицированного жилищного адвоката или юриста. 

Только грамотный адвокат сможет уберечь Вас от обмана и мошенничества при заключении любых сделок с недвижимым имуществом, будь - то комната, квартира, дом, земля или коммерческая недвижимость. Важно не только выгодно заключить сделку с недвижимым имуществом, но и быть застрахованным от возможных негативных последствий в будущем. Проверка юридической чистоты сделки. Что это значит? Покупатели будущей недвижимости небезосновательно опасаются возможных рисков. Я Вам скажу больше: никто не застрахован от возможных проблем! 

Но, используя собственные ресурсы, я в короткий период времени смогу проверить Вашу недвижимость на чистоту! При покупке квартиры очень важно иметь ввиду основания получения продавцом права собственности.Например, если основанием получения в собственность квартиры является свидетельство о праве на наследство, в любую минуту можно ожидать появления в Вашей жизни новых наследников, желающих включить Вашу теперь уже квартиру в свою наследственную массу, которые примут все меры для того, чтобы Ваша сделка по покупке злополучной квартиры была отменена. При проверке юридической чистоты объекта недвижимости обязательно необходимо проследить историю зарегистрированных когда-то в нем лиц. 

 Покупка комнаты, квартиры или дома без проверки данной информации может обернуться впоследствии неприятным соседством с лицом, вернувшимся из мест, не столь отдаленных. Чей-то ребенок, который был снят с регистрационного учета, но не поставленный на регистрационный учет в ином жилом помещении, также может вернуться в купленную уже Вами квартиру и проживать вместе с Вами на вполне законном праве.Правовую экспертизу такой сделки должны проводить квалифицированные юристы, адвокаты. Помните! В сделках по продаже, дарению и других сделках довольно большое множество подводных камней. С января 2016 года сделки отчуждения комнат в коммунальных квартирах производятся только на основании нотариального договора.

При продаже комнаты (доли в праве собственности на коммунальную квартиру), собственник такой комнаты должен получить отказы от покупки его комнаты у остальных собственников коммунальной квартиры. Хорошо, если их не много и можно договориться с ними о совместном походе к нотариусу и оформить у него нотариальные отказы от покупки комнаты. Но случается, что с соседями договориться не удается, тогда выход один – направить соседям нотариальные уведомления о намерении продать комнату с указанием ее цены. Важно помнить, что продажная цена комнаты не должна впоследствии уменьшаться. По истечении месяца, нотариус выдаст свидетельства об уведомлении соседей о предстоящей продаже комнаты, что позволит совершить сделку купли-продажи комнаты. Существует и другая схема отчуждения комнаты – через договор дарения (полностью или какой-либо доли). Но в ней существуют определенные риски. Такой договор возможно оспорить как мнимую (притворную) сделку. 

Либо «покупатель – одаряемый» получив в собственность объект недвижимости не передает «продавцу – дарителю» деньги, обосновав это тем, что договор, заключенный между ними является безвозмездной сделкой, не подразумевающий передачу денег за недвижимость. В любом случае, прибегая к такой схеме оформления в собственность комнаты в коммунальной квартире необходимо тщательно проверять все условия договора, быть всегда начеку. Также необходимо учитывать, что в гражданское законодательство внесены новые изменения, заключающиеся в появлении такого понятия как «ограниченно дееспособный гражданин». 

Такими гражданами будут признаваться лица, понимающие значение своих действий и руководящие ими только при помощи других лиц. Как определить, относиться ли продавец понравившегося Вам объекта к категории «ограниченно дееспособный гражданин» или нет, трудно представить. Однако, требовать справку из специализированного медицинского учреждения в ситуации, при которой у Вас возникли сомнения в полной дееспособности гражданина не стоит стесняться. 

Сделка, совершенная недееспособным гражданином будет являться недействительной. Но при этом, сколько сделок будет признано ничтожными по этому основанию, остается только догадываться… Обратившись к адвокату по недвижимости Вы будете полностью уверены в юридической чистоте заключаемой Вами сделки. Не откладывайте вопрос покупки долгожданных квартиры, комнаты или дома. Доверьте проведение процесса оформления всех необходимых документов профессионалам. При заключении сделки с недвижимостью я осуществляю ее полное сопровождение, получение сведений об объекте недвижимости из государственных реестров, сведений о наличии обременений и ограничений, разработки договоров и соглашений, проверки юридической чистоты сделки, заключения предварительных договоров, получением свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость; регистрация сделки с квартирой; помогу провести экспертизу договоров участия в долевом строительстве, договоров по переуступке прав требования; сопровождение договоров ренты, пожизненной ренты, договоров с условием пожизненного содержания;подготовлю соглашения о разделе имущества между супругами с последующей регистрацией перехода и прекращения прав собственности на объекты недвижимости и др. Дополнительные юридические услуги: 

 Сбор и восстановление пакета необходимых документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и др., в том числе с целью дальнейший регистрации права собственности; Правовая экспертиза документов, необходимых для регистрации сделки. Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, брачного договора, мены и т.д.) Заказ и получение выписки и других документов из Единого государственного реестра прав на недвижимость.Только после скрупулезной юридической работы, покупатель может быть полностью уверен в том, что он приобретает объект недвижимости с гарантией отсутствия каких-либо юридических проблем в будущем.

Вот почему гражданам необходимо доверять такую работу профессиональным адвокатам, имеющим соответствующий богатый опыт. Я учитываю специфику каждой конкретной сделки и осуществляю детальную проверку документации. Моя главная задача при сопровождении любой сделки с недвижимостью – полная защита Ваших интересов. 

Для обращения к нам